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經(jīng)歷了12年的波折，全球擁有米其林星級(jí)餐廳最多的文華東方酒店集團(tuán)終于在北京落地首家酒店。3月18日，北京王府井文華東方酒店開業(yè)，同樣值得關(guān)注的是，該酒店位于王府中環(huán)購(gòu)物中心中。近一段時(shí)間以來，不少新開業(yè)的精品酒店都與商場(chǎng)牽手，可見集商場(chǎng)、寫字樓、酒店為一體的商業(yè)綜合體相似乎已經(jīng)成為酒店發(fā)展的一大趨勢(shì)。

新開業(yè)的北京王府井文華東方酒店共設(shè)有73間客房，兩間餐廳以及一間屋頂酒吧，該酒店也成為文華東方酒店集團(tuán)在亞洲體量最小的一家酒店。值得一提的是，早在2007年，文華東方與央視便簽約，準(zhǔn)備打造一家坐落于CBD的“扇子酒店”。但2年后的一場(chǎng)大火，讓“扇子酒店”的身影逐漸“消失”在人們的視線中。雖然此后有消息指出，文華東方酒店集團(tuán)將在北京核心商業(yè)區(qū)開業(yè)一家奢華酒店，但這一消息遲遲處于等待中。此次，新開業(yè)的酒店位于香港置地集團(tuán)旗下的“王府中環(huán)”頂端兩層，酒店與購(gòu)物中心可以連通。針對(duì)于該酒店開業(yè)在購(gòu)物中心中，文華東方酒店集團(tuán)首席業(yè)務(wù)關(guān)系拓展官利查德表示，文華東方酒店集團(tuán)看中王府井地區(qū)發(fā)達(dá)的商業(yè)，該地段商場(chǎng)客流量很大，是北京核心的高端商業(yè)區(qū)，對(duì)于酒店的經(jīng)營(yíng)具有帶動(dòng)作用。同時(shí)，該酒店定位奢華，主打高端的生活方式也與王府中環(huán)高端商業(yè)的調(diào)性相匹配。

近年來，不少高端精品酒店開業(yè)均選址在商場(chǎng)中或在商場(chǎng)兩側(cè)。北京商報(bào)記者了解到，2013年，怡亨酒店開業(yè)，該酒店便位于僑福芳草地購(gòu)物中心；2016年，北京三里屯通盈中心洲際酒店開業(yè)，該酒店也選址在北京通盈中心，雖然該酒店體量較大，但該酒店依然與商場(chǎng)緊密相連。此外，有消息還指出，今年3月底，西單大悅城旁邊也將新開一家酒店，該酒店與大悅城業(yè)主中糧置地同為一家業(yè)主。一系列酒店與商場(chǎng)的“捆綁”，也引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。

華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱認(rèn)為，越來越多的高端酒店跨界經(jīng)營(yíng)，是對(duì)非物質(zhì)內(nèi)容的一個(gè)捆綁，從而能夠起到帶動(dòng)業(yè)績(jī)的作用。酒店是一個(gè)消費(fèi)終端，利用這個(gè)終端平臺(tái)，可以整合資源，建立多樣的消費(fèi)形式。

原北京亮馬河大廈董事總經(jīng)理王忠此前在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)就曾指出，很多城市也頻繁采用這種商業(yè)地產(chǎn)模式，可以看到，目前的酒店綜合體呈現(xiàn)的共同點(diǎn)是集酒店、商場(chǎng)、寫字樓為一體的趨勢(shì)。一般單體酒店的投資回報(bào)率都較長(zhǎng)，所以收益期也會(huì)拉長(zhǎng)。和單體酒店相比，酒店綜合體的綜合回報(bào)率更高，一般GOP（酒店?duì)I業(yè)總利潤(rùn)）在40%以上。此外，單體酒店大多是以“餐飲+住宿”為主要經(jīng)營(yíng)模式，雙方發(fā)展聯(lián)系較緊密，可以說“一個(gè)受影響都受影響”。而酒店綜合體的收益取決于其規(guī)模，通常情況下規(guī)模越大產(chǎn)生的效益越高，而且各板塊經(jīng)營(yíng)相對(duì)獨(dú)立。酒店綜合體可能要包含高端酒店、寫字樓、商場(chǎng)、超市、影院等業(yè)態(tài)，這也需要前期有大量的資金投入。

亦有業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于一線城市高端酒店市場(chǎng)趨于飽和，且核心地段高端酒店林立，競(jìng)爭(zhēng)壓力很大，核心地段的酒店必須考慮綜合收益。目前看來，高端酒店進(jìn)駐商場(chǎng)似乎成為行業(yè)的一種趨勢(shì)。

*本文來源：北京商報(bào)，本文作者：關(guān)子辰，原標(biāo)題：《北京首家文華東方酒店開業(yè)，酒店進(jìn)商場(chǎng)成趨勢(shì)》。